家を買うときに悩んだこと。マンションを買うか一戸建てを買うか

家を買うことを検討したときに我が家の悩み事の一つにマンションにするか一戸建てにするかということでした。（新築のみで考えていました）

私は駐車場も持てない街中の狭いところとはいえ一戸建てで育ってきました。対して私の妻はマンション暮らしで育っていました。

これまで暮らした来た環境でこれからも暮らしていきたいという思いがそれぞれにあり、マンションにするか一戸建てにするかとても悩みました。

家を買うのであればマンションがいいのか一戸建てがいいのか話し合いをしていいところ悪いところを考えました。

一戸建てを購入することを考える

考えたメリット

• 一戸建てのいいところは、土地を手に入れることができる。
• 生活音をそれほど気にしなくて良い。
• 駐車場代がいらない。
• 自宅で洗車ができる。
• 玄関を2つもくぐらなくて良い。（家の玄関とマンションのエントランス）
• 上下階に対しての騒音を気にしなくてもよい。

考えたデメリット

• 家の修繕費は自分たちで計画的にためておく必要がある。
• 便利なところに土地を買うと土地代が高すぎて家にお金をかけることができない。
• 便利なところでは注文住宅は立てる可能性がかなり低い

私の意見としては土地が自分のものになるということと、駐車場代を払わなくていいというところが最大のメリットだと考えています。（家の場所によっては家に駐車場が持てない場合もあるかもしれませんが…）

そして、子供が小さいときは家の中でも暴れ倒すので、近所に気を遣わなくていい環境のほうが育てやすいと思いました。

もちろん希望の金額で帰る家があるかどうかという一番の問題点がありましたが…

マンションを購入することを考える。

考えたメリット

• 利便性の良いところで手が届く値段で買える。
• 利便性がよければ売りやすい。
• 一戸建てに比べると冬場室内が温かい。
• 建物がしっかりしている。
• 修繕積立費等の経費はかかるが自分ですべてを管理しなくてもいい。
• すべてが同じ階でこなせるので、年を取ってから家が使いやすい。

デメリット

• 修繕積立費・駐車場がかかるため、マンションの価格に1000万円程度上乗せして払うことになる。
• 左右上下の住民に騒音など気を使わなければならない。
• 土地が自分のものになるわけではない。

マンションのいいところはマンションの本体価格だけであれば、便利のいいところに買うことができることです。買うことができる金額だと戸建てよりも狭い家にはなりますが…（70㎡程度）

また、便利のいいところに買っていると、老後近所で買い物をすることができるなどのメリットもあります。しかし、年金生活になったとしても、修繕積立費・管理費・駐車場のお金を払い続けなければならないというデメリットもあります。

ただ、町の中心部まで電車で10分、駅まで徒歩1分という便利のよさは捨てがたいところがあります。

新築購入の諸費用の差は

物件の価格や住宅ローンの借入金額、火災保険の保険料、カーテンなどの購入費用によってケースバイケースですが、諸費用の目安は次のとおりです。
分譲戸建て：物件価格の6～10％　4,500万円の物件の場合270～450万円
分譲マンション：物件価格の3～6％　4,500万円の物件の場合135～270万円　

http://allabout.co.jp/gm/gc/10289/2/　All Aboutより

購入してからの諸経費はマンションのほうが多くかかりますが、物件を入手するときの諸費用は一戸建てのほうがお金は必要になります。家の広さでも異なると思いますが。

戸建てのほうが諸費用が高い理由と死しては火災保険の金額が高いのと、仲介手数料がかかってくることがあるというところです。

初期にかかるお金は一戸建てのほうが高いですが、購入してから必要なお金を考えると長い目でみれば、そんなに大きくは変わらないのかもしれません。

＊一戸建ては修繕積立費などは必要ありませんが、壊れれば当然修理する必要があるので、お金はかかります。

私が購入したときの家の諸費用は注文住宅を購入したときに必要だった諸経費で公開しています。

最終的に選んだのは一戸建て 

我が家の場合は話し合いの結果、戸建てを選ぶことにしました。それも街中では望む広さの土地で望む家を建てることができなかかったので郊外に購入することにしました。

やっぱりマンションを購入しても自分の土地を持つことができないという点が大きかったです。

そして、修繕積立費などの諸経費は自分たちで貯めて、自分の責任で修繕していきたいと思いました。そのほうが愛着がわくと思いましたし、妥協してお金を使わないなどの調節もできると考えたからです。

さらに、自分の家を購入しているにも関わらず車を駐車するのにお金をかかるということが理解できないからです。便利なところに住んでいれば車は必要ないのかもしれませんが、長年車を使っているとそう簡単に手放すこともできません。ですので、駐車場が持てる家がほしかったのです。

最終的には私の意見が勝って一戸建てを購入しましたが、マンションと比較した場合ではまったく後悔はしていません。

家の中で子供が走り回っていても怒鳴らなくていい。音楽を大きな音で聴くことができる。車はゆっくり止めることができて、洗車も気楽にすることができる。生活の中で感じるメリットはたくさんあり、買えるのであれば戸建て住宅のほうがいいと思っています。

もちろん、マンションのいいところもたくさんあるので、家を買うときに優先するポイントをしっかりと考えて購入されると失敗は少ないのではないでしょうか。

最後に

郊外に買ったことに対してはいろいろ問題点を抱えることにもなりました。よかったらこちらの記事もご覧ください。

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